서울특별시 강북구 삼양로81길 38-3 (수유동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2022년 (4년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 11세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 855㎡ (259평) · 용적률 181.5% |
| 건축면적 | 206㎡ · 건폐율 59.7% |
| 승강기 | 1대 |
2022년에 지은 공동주택 지상 4층 11세대로, 올해 4년차예요. 현재 용적률은 182%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 247만원 | +1.4% |
| 2025 | ㎡당 243만원 | +2.3% |
| 2024 | ㎡당 238만원 | +0.7% |
| 2023 | ㎡당 236만원 | −6.0% |
| 2022 | ㎡당 251만원 | +9.0% |
| 2021 | ㎡당 231만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 247만원으로 전년 대비 1.4% 올랐어요.2015년 대비 1.5배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.06 | 전세 | 5,000만 | 2층 | 60㎡ |
| 24.08 | 전세 | 3.0억 | 4층 | 52㎡ |
| 24.08 | 전세 | 3.0억 | 4층 | 54㎡ |
| 23.08 | 매매 | 2.0억 | 1층 | 30㎡ |
| 22.06 | 전세 | 3.5억 | 4층 | 52㎡ |
| 22.05 | 전세 | 2.5억 | 2층 | 30㎡ |
최근 매매는 2023년 8월 2.0억, 최근 전세는 2025년 6월 5,000만이에요. 이 필지에서 확인된 거래 6건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3.0억725 | 2.1억373 | 61만1000 |
| 2025 | 2.5억275 | 2.0억627 | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
수유동은 최근 3년 매매 2,762건 평균 2.9억, 전세 3,461건 평균 2.0억, 월세 7,100건 평균 61만원이 거래됐어요.
| 수유동 472-146번지 | 13m · 23.09 |
| 수유동 472-412번지 | 15m · 20.09 |
| 수유동 472-428번지 | 21m · 16.07 |
| 수유동 472-147번지 | 23m · 24.03 |
| 수유동 472-416번지 | 27m · 15.10 |
| 수유동 472-517번지 | 29m · 21.04 |
| 수유동 472-395번지 | 30m · 16.12 |
| 수유동 468-146번지 | 33m · 24.05 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 화계역 291m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25 수유한솔점 159m |
| 공원 | 오동근린공원 1736m |
| 초등학교 | 서울수유초등학교 468m |
화계역까지 291m로 역세권이에요.
수유동 개발 가능 필지 720개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 1개예요.
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