서울특별시 강북구 삼양로81길 32 (수유동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1991년 (35년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 4세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 173㎡ (52평) · 용적률 163.0% |
| 건축면적 | 43㎡ · 건폐율 54.3% |
| 승강기 | 없음 |
1991년에 지은 공동주택 지상 3층 4세대로, 올해 35년차예요. 현재 용적률은 163%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 260만원 | +1.4% |
| 2025 | ㎡당 256만원 | +2.3% |
| 2024 | ㎡당 250만원 | +0.7% |
| 2023 | ㎡당 249만원 | −6.0% |
| 2022 | ㎡당 265만원 | +10.1% |
| 2021 | ㎡당 240만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 260만원으로 전년 대비 1.4% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 23.09 | 매매 | 6,700만 | B1 | 35㎡ |
| 17.11 | 매매 | 8,000만 | B1 | 35㎡ |
최근 매매는 2023년 9월 6,700만이에요. 이 필지에서 확인된 거래 2건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3.0억725 | 2.1억373 | 61만1000 |
| 2025 | 2.5억275 | 2.0억627 | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
수유동은 최근 3년 매매 2,762건 평균 2.9억, 전세 3,461건 평균 2.0억, 월세 7,100건 평균 61만원이 거래됐어요.
| 수유동 472-416번지 | 14m · 15.10 |
| 수유동 472-187번지 | 16m · 13.12 |
| 수유동 472-412번지 | 27m · 22.07 |
| 수유동 472-531번지 | 31m · 25.08 |
| 수유동 472-256번지 | 32m · 12.03 |
| 수유동 472-410번지 | 36m · 13.09 |
| 수유동 472-411번지 | 37m · 20.02 |
| 수유동 472-232번지 | 39m · 23.11 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 화계역 323m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25 수유한솔점 186m |
| 공원 | 오동근린공원 1732m |
| 초등학교 | 서울수유초등학교 456m |
화계역까지 323m로 역세권이에요.
수유동 개발 가능 필지 720개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 1개예요.
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