서울특별시 강북구 삼양로76길 17-12 (수유동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2017년 (9년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 5층 |
| 주용도 | 공동주택 10세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 611㎡ (185평) · 용적률 95.2% |
| 건축면적 | 166㎡ · 건폐율 25.9% |
| 승강기 | 1대 |
2017년에 지은 공동주택 지상 5층 10세대로, 올해 9년차예요. 현재 용적률은 95%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 정비사업 | 가로주택정비사업 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 가로주택정비사업 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 316만원 | +2.3% |
| 2025 | ㎡당 308만원 | +2.4% |
| 2024 | ㎡당 301만원 | +0.8% |
| 2023 | ㎡당 299만원 | −7.2% |
| 2022 | ㎡당 322만원 | +5.7% |
| 2021 | ㎡당 305만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 316만원으로 전년 대비 2.3% 올랐어요.2015년 대비 2.0배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.04 | 월세 | 1.9억 / 15만 | 3층 | 36㎡ |
| 26.02 | 전세 | 2.1억 | 6층 | 40㎡ |
| 25.12 | 매매 | 2.6억 | 3층 | 36㎡ |
| 25.11 | 전세 | 2.1억 | 3층 | 47㎡ |
| 25.09 | 전세 | 2.3억 | 3층 | 46㎡ |
| 25.04 | 매매 | 3.0억 | 3층 | 46㎡ |
| 25.02 | 월세 | 2.1억 / 8만 | 6층 | 43㎡ |
| 24.09 | 매매 | 2.5억 | 2층 | 46㎡ |
| 23.10 | 매매 | 2.5억 | 3층 | 36㎡ |
| 23.01 | 전세 | 2.0억 | 2층 | 50㎡ |
최근 매매는 2025년 12월 2.6억, 최근 전세는 2026년 2월 2.1억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 17건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3.0억725 | 2.1억373 | 61만1000 |
| 2025 | 2.5억275 | 2.0억627 | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
수유동은 최근 3년 매매 2,762건 평균 2.9억, 전세 3,461건 평균 2.0억, 월세 7,100건 평균 61만원이 거래됐어요.
| 수유동 58-83번지 | 11m · 16.11 |
| 수유동 58-85번지 | 19m · 17.06 |
| 수유동 58-4번지 | 19m · 16.05 |
| 수유동 58-15번지 | 22m · 18.01 |
| 수유동 58-24번지 | 24m · 17.03 |
| 수유동 58-21번지 | 26m · 23.09 |
| 수유동 58-78번지 | 26m · 20.06 |
| 수유동 58-81번지 | 27m · 13.11 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 화계역 425m |
|---|---|
| 편의점 | GS25 수유 으뜸점 45m |
| 공원 | 오동근린공원 1432m |
| 초등학교 | 서울수유초등학교 156m |
화계역까지 425m로 역세권이에요.
수유동 개발 가능 필지 720개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 1개예요.
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