서울특별시 강북구 수유로 22 (수유동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1987년 (39년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 단독주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 380㎡ (115평) · 용적률 169.3% |
| 건축면적 | 82㎡ · 건폐율 49.8% |
| 승강기 | 없음 |
1987년에 지은 단독주택 지상 4층로, 올해 39년차예요. 현재 용적률은 169%예요.
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 상업용 |
| 법정 상한 | 건폐율 50% · 용적률 300% |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 정비사업 | 모아타운 · 가로주택정비사업 |
제3종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 50%·용적률 300%예요. 모아타운·가로주택정비사업 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 445만원 | +3.5% |
| 2025 | ㎡당 430만원 | +4.4% |
| 2024 | ㎡당 412만원 | +0.7% |
| 2023 | ㎡당 409만원 | −5.7% |
| 2022 | ㎡당 433만원 | +13.0% |
| 2021 | ㎡당 384만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 445만원으로 전년 대비 3.5% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 15.09 | 매매 | 10억 | 380㎡ |
최근 매매는 2015년 9월 10억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 1건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3.0억725 | 2.1억373 | 61만1000 |
| 2025 | 2.5억275 | 2.0억627 | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
수유동은 최근 3년 매매 2,762건 평균 2.9억, 전세 3,461건 평균 2.0억, 월세 7,100건 평균 61만원이 거래됐어요.
| 수유동 56-32번지 | 15m · 16.06 |
| 수유동 56-38번지 | 23m · 21.03 |
| 수유동 56-44번지 | 24m · 12.05 |
| 수유동 56-36번지 | 27m · 16.01 |
| 수유동 56-30번지 | 32m · 19.10 |
| 수유동 56-88번지 | 38m · 13.06 |
| 수유동 56-89번지 | 41m · 19.12 |
| 수유동 56-5번지 | 53m · 16.05 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 화계역 227m |
|---|---|
| 편의점 | GS25 수유 으뜸점 208m |
| 공원 | 오동근린공원 1404m |
| 초등학교 | 서울수유초등학교 222m |
화계역까지 227m로 역세권이에요.
수유동 개발 가능 필지 720개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 1개예요.
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