서울특별시 강북구 수유로12길 26 (수유동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1996년 (30년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 14세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 1064㎡ (322평) · 용적률 219.0% |
| 건축면적 | 247㎡ · 건폐율 59.5% |
| 승강기 | 없음 |
1996년에 지은 공동주택 지상 4층 14세대로, 올해 30년차예요. 현재 용적률은 219%예요.
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 연립 |
| 법정 상한 | 건폐율 50% · 용적률 300% |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 정비사업 | 모아타운 |
제3종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 50%·용적률 300%예요. 모아타운 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 343만원 | +3.7% |
| 2025 | ㎡당 331만원 | +2.8% |
| 2024 | ㎡당 322만원 | +0.4% |
| 2023 | ㎡당 321만원 | −4.8% |
| 2022 | ㎡당 337만원 | +12.2% |
| 2021 | ㎡당 300만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 343만원으로 전년 대비 3.7% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.07 | 월세 | 5,000만 / 100만 | 2층 | 81㎡ |
| 25.03 | 전세 | 1.7억 | 3층 | 64㎡ |
| 21.08 | 월세 | 7,000만 / 50만 | 1층 | 56㎡ |
| 16.10 | 매매 | 2.0억 | 3층 | 64㎡ |
최근 매매는 2016년 10월 2.0억, 최근 전세는 2025년 3월 1.7억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 4건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3.0억725 | 2.1억373 | 61만1000 |
| 2025 | 2.5억275 | 2.0억627 | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
수유동은 최근 3년 매매 2,762건 평균 2.9억, 전세 3,461건 평균 2.0억, 월세 7,100건 평균 61만원이 거래됐어요.
| 수유동 50-59번지 | 27m · 20.11 |
| 수유동 49-3번지 | 27m · 21.06 |
| 수유동 50-64번지 | 31m · 20.10 |
| 수유동 49-42번지 | 33m · 18.05 |
| 수유동 49-57번지 | 34m · 12.02 |
| 수유동 48-58번지 | 35m · 18.11 |
| 수유동 50-10번지 | 35m · 16.03 |
| 수유동 49-58번지 | 36m · 19.06 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 화계역 364m |
|---|---|
| 편의점 | 세븐일레븐 수유본점 124m |
| 공원 | 오동근린공원 1226m |
| 초등학교 | 서울수유초등학교 260m |
화계역까지 364m로 역세권이에요.
수유동 개발 가능 필지 720개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 1개예요.
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