서울특별시 강북구 삼양로64길 21 (미아동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1993년 (33년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 단독주택 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 102㎡ (31평) · 용적률 119.8% |
| 건축면적 | 38㎡ · 건폐율 67.6% |
1993년에 지은 단독주택 지상 2층로, 올해 33년차예요. 현재 용적률은 120%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 단독 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 정비사업 | 재개발(주택정비형) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 재개발(주택정비형) 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 349만원 | +2.6% |
| 2025 | ㎡당 340만원 | +4.7% |
| 2024 | ㎡당 324만원 | +0.2% |
| 2023 | ㎡당 324만원 | −6.1% |
| 2022 | ㎡당 345만원 | +10.5% |
| 2021 | ㎡당 312만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 349만원으로 전년 대비 2.6% 올랐어요.2015년 대비 1.7배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.01 | 매매 | 3.9억 | 102㎡ | |
| 24.10 | 매매 | 3.9억 | 102㎡ |
최근 매매는 2025년 1월 3.9억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 2건이에요.
| 미아동 791-416번지 | 21m · 12.12 |
| 미아동 791-272번지 | 26m · 19.11 |
| 미아동 791-372번지 | 27m · 18.02 |
| 미아동 791-324번지 | 28m · 12.03 |
| 미아동 791-420번지 | 29m · 20.02 |
| 미아동 791-333번지 | 30m · 16.02 |
| 미아동 791-2575번지 | 33m · 17.01 |
| 미아동 793-31번지 | 35m · 18.01 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 삼양역 170m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25 미아뉴타운점 158m |
| 공원 | 오동근린공원 1486m |
| 초등학교 | 서울수유초등학교 394m |
삼양역까지 170m로 역세권이에요.
미아동 개발 가능 필지 207개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
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