서울특별시 강북구 삼양로16길 31-40 (미아동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1993년 (33년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 단독주택 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 134㎡ (40평) · 용적률 109.8% |
| 건축면적 | 47㎡ · 건폐율 58.6% |
1993년에 지은 단독주택 지상 2층로, 올해 33년차예요. 현재 용적률은 110%예요.
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 단독 |
| 법정 상한 | 건폐율 50% · 용적률 300% |
| 도로접면 | 세로각지(불) |
| 정비사업 | 재정비촉진구역 · 재정비촉진지구 · 재개발(주택정비형) |
제3종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 50%·용적률 300%예요. 재정비촉진구역·재정비촉진지구·재개발(주택정비형) 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 296만원 | +3.1% |
| 2025 | ㎡당 287만원 | +3.9% |
| 2024 | ㎡당 276만원 | +2.5% |
| 2023 | ㎡당 269만원 | −6.3% |
| 2022 | ㎡당 288만원 | +10.4% |
| 2021 | ㎡당 261만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 296만원으로 전년 대비 3.1% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 23.10 | 매매 | 6.0억 | 134㎡ | |
| 16.11 | 매매 | 3.8억 | 134㎡ |
최근 매매는 2023년 10월 6.0억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 2건이에요.
| 미아동 636-118번지 | 9m · 15.08 |
| 미아동 636-120번지 | 11m · 19.09 |
| 미아동 636-116번지 | 14m · 16.04 |
| 미아동 1261-142번지 | 20m · 24.06 |
| 미아동 636-160번지 | 21m · 18.02 |
| 미아동 636-154번지 | 23m · 17.06 |
| 미아동 1261-140번지 | 23m · 16.12 |
| 미아동 1261-144번지 | 23m · 20.03 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 미아사거리역 695m |
|---|---|
| 편의점 | GS25 미아송천점 335m |
| 공원 | 개운산근린공원 1902m |
| 초등학교 | 서울송천초등학교 143m |
미아사거리역까지 695m예요.
미아동 개발 가능 필지 207개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
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