서울특별시 강북구 삼양로20나길 46-69 (미아동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1993년 (33년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 5세대 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 145㎡ (44평) · 용적률 94.6% |
| 건축면적 | 60㎡ · 건폐율 59.0% |
1993년에 지은 공동주택 지상 2층 5세대로, 올해 33년차예요. 현재 용적률은 95%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 정비사업 | 재정비촉진구역 · 재정비촉진지구 · 재개발(주택정비형) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 재정비촉진구역·재정비촉진지구·재개발(주택정비형) 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 325만원 | +5.0% |
| 2025 | ㎡당 309만원 | +5.5% |
| 2024 | ㎡당 293만원 | +2.5% |
| 2023 | ㎡당 286만원 | −6.1% |
| 2022 | ㎡당 305만원 | +10.4% |
| 2021 | ㎡당 276만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 325만원으로 전년 대비 5.0% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.02 | 전세 | 4,900만 | 1층 | 31㎡ |
| 23.06 | 전세 | 4,725만 | 1층 | 31㎡ |
| 22.03 | 전세 | 4,725만 | 1층 | 31㎡ |
| 19.10 | 매매 | 3.5억 | B1 | 32㎡ |
| 18.04 | 매매 | 2.3억 | 1층 | 17㎡ |
| 18.01 | 매매 | 1.5억 | B1 | 17㎡ |
| 16.07 | 매매 | 1.6억 | 1층 | 31㎡ |
| 16.05 | 매매 | 1.2억 | 1층 | 17㎡ |
최근 매매는 2019년 10월 3.5억, 최근 전세는 2025년 2월 4,900만이에요. 이 필지에서 확인된 거래 8건이에요.
| 미아동 436-67번지 | 10m · 24.08 |
| 미아동 436-49번지 | 15m · 20.10 |
| 미아동 403-46번지 | 23m · 18.03 |
| 미아동 436-48번지 | 25m · 26.04 |
| 미아동 436-45번지 | 26m · 16.08 |
| 미아동 403-147번지 | 31m · 16.10 |
| 미아동 403-47번지 | 31m · 20.02 |
| 미아동 429-1번지 | 34m · 23.02 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 삼양사거리역 686m |
|---|---|
| 편의점 | GS25 미아송천점 234m |
| 공원 | 북서울꿈의숲 1903m |
| 초등학교 | 서울송천초등학교 262m |
삼양사거리역까지 686m예요.
미아동 개발 가능 필지 207개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
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