서울특별시 강북구 삼양로20나길 46-31 (미아동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1993년 (33년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 4세대 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 149㎡ (45평) · 용적률 104.0% |
| 건축면적 | 56㎡ · 건폐율 59.9% |
1993년에 지은 공동주택 지상 2층 4세대로, 올해 33년차예요. 현재 용적률은 104%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 정비사업 | 재정비촉진구역 · 재정비촉진지구 · 재개발(주택정비형) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 재정비촉진구역·재정비촉진지구·재개발(주택정비형) 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 325만원 | +5.0% |
| 2025 | ㎡당 309만원 | +5.5% |
| 2024 | ㎡당 293만원 | +2.5% |
| 2023 | ㎡당 286만원 | −6.1% |
| 2022 | ㎡당 305만원 | +10.4% |
| 2021 | ㎡당 276만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 325만원으로 전년 대비 5.0% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 18.02 | 매매 | 2.6억 | 1층 | 51㎡ |
| 17.04 | 매매 | 2.2억 | 1층 | 51㎡ |
최근 매매는 2018년 2월 2.6억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 2건이에요.
| 미아동 436-7번지 | 9m · 20.02 |
| 미아동 403-57번지 | 11m · 19.09 |
| 미아동 436-9번지 | 11m · 16.08 |
| 미아동 436-10번지 | 15m · 26.01 |
| 미아동 436-22번지 | 22m · 20.12 |
| 미아동 436-12번지 | 22m · 17.10 |
| 미아동 436-11번지 | 23m · 17.06 |
| 미아동 403-179번지 | 27m · 17.08 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 삼양사거리역 646m |
|---|---|
| 편의점 | GS25 뉴미아솔샘길점 233m |
| 공원 | 오동근린공원 1957m |
| 초등학교 | 서울송천초등학교 226m |
삼양사거리역까지 646m예요.
미아동 개발 가능 필지 207개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
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